Hammersmith Albion Court: Londres dans votre arrière-cour

ObjetStudios & Appartements 1 et 2 chambre(s)
SituationHammersmith London W6 – 4 km du centre de Londres
Investissement àpd.UK£ 460.000 – 730.000
Rendement3.8-4.2% rendement brut
2.5-2.9% rendement net
LivraisonJanvier 2018
ExitMarché ou via intermédiaire

Londen Hammersmith – Albion Court

Chez UKimmo, nous ne sommes en général pas particulièrement fan de Londres. Des investissements substantiels et donc logiquement des revenus locatifs inférieurs à ce que vous pouvez obtenir dans le “Northern Powerhouse” de Liverpool ou Manchester. Néanmoins, il arrive que nous trouvons quelque projet intéressant. Parce qu’il est construit par un développeur solide et parce qu’il a un niveau de prix conforme au marché. Et donc pas de grosse prime car il se trouve être “neuf”. C’est notre premier projet à Londres.

Cher, ma non troppo

Albion Court est situé à Hammersmith, à quelques minutes du métro et de là à seulement 15 minutes de tout ce qui s’appelle “centre” à Londres. Le projet dispose de 23 appartements dans une “communauté fermée”, dans une rue latérale de la célèbre rue King à Hammersmith. Le projet comprend une cour, un balcon ou une terrasse privée, un local à vélos et un garage souterrain. Pas le pire endroit de Londres.

Et pas le plus cher aussi. Avec un prix de “seulement” 1 300 £ le pied carré (14 000 £ / m²), le projet se situe autour de la moyenne dans le quartier. Et cela soulage des prix habituellement pratiqués pour les constructions neuves dans la plupart des régions de Londres.

2,5 ~ 3% de rendement net

Comparé au reste de l’Europe, le rendement net de 2,5% est plus ou moins normal. Comparé au reste de l’Angleterre, il est mince. Comparé au reste de Londres, c’est inespéré! Même après tous les coûts de gestion et de service, quelques pour cent demeurent pour l’investisseur. Mais l’investisseur dans ce type projet est bien sûr principalement à la recherche de valeur ajoutée et des hausses de prix. Les pundits l’estiment à 8-10% par an…

Comme pour tous nos projets, Albion Court dispose également d’une société de gestion qui prend en charge les soucis, garde les locataires heureux et recueille les loyers. Investissement sans soucis donc, avec la perspective des plus-value en capital de Londres ….

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